Compendi immobiliari a Umbertide (PG)

RECOL·LECCIÓ D'OFERTES - Compendi immobiliari a Umbertide (PG), Localitat San Bartolomeu

Drets de plena propietat iguals a 1/1 sobre un compendi immobiliari ubicat al Municipi d'Umbertide, Loc. San Bartolomeu dels Fossi, constituït per n. 4 edificis d'ús habitacional, a més de magatzems i terrenys de superfície total igual a 53.008 m² (entre superfície coberta i descoberta), dividits en dos cossos, separats entre ells per la carretera pública.
Es tracta d'una zona agrícola, accessible des de la localitat Preggio a través de la SP142.
La porció de propietat on es troben els edificis està totalment tancada i accessible a través de n. 3 portals d'entrada; la resta de terrenys agrícoles, també tancada, és accessible mitjançant un portal d'entrada metàl·lic.
L'edifici principal està representat per un edifici residencial elevat en dos pisos per sobre del terra, a més d'un àtic no practicable, realitzat presumiblement abans del 1967.
El pis baix està dividit en entrada, sala d'estar, cuina, rebost i bany; a més, hi ha un porxo. Al primer pis, accessible mitjançant una escala de fusta, hi ha n. 5 habitacions, dos banys i una terrassa. Mitjançant una escotilla situada en el petit passadís del primer pis s'accedeix a un àtic no practicable. L'immoble es trobava en males condicions de manteniment i conservació; necessita importants intervencions de rehabilitació per ser tornat a fer accessible, incloent obres de manteniment a la coberta ja que presenta evidents traces d'infiltració d'aigua.
A prop de l'edifici principal hi ha un segon edifici d'ús residencial també construït presumiblement abans del 1967. El pis semisoterrani acull locals destinats a magatzems i cellers, a més d'un petit porxo, mentre que el pis baix, accessible tant per escala exterior com interior, està dividit en entrada, menjador-sala d'estar, cuina, passadís, despatx, dues habitacions i dos banys; a més, hi ha una terrassa.
L'immoble es trobava en males condicions de manteniment i conservació; necessita importants intervencions de rehabilitació per ser tornat a fer accessible, incloent obres de manteniment a la coberta ja que presenta evidents traces d'infiltració d'aigua.
Adjacent a aquest últim edifici hi ha un manipulat semisoterrani en un únic pis de forma irregular, destinat a magatzem/garatge d'eines, amb coberta de làmina grecada i mantell de maó, amb murs portants per la quasi totalitat realitzats amb parets de formigó armat i accessoris de metall als fronts descoberts. El manipulador resulta substancialment desproveït d'instal·lacions i acabats.
Quasi en continuïtat estructural amb aquests edificis, hi ha un edifici en procés de rehabilitació/construcció realitzat amb parets de formigó armat per la part semisoterrani i maçoneria portadora tipus poroton per als pisos elevats; internament es presenta en brut, només hi ha algunes particions del pis baix. Els pisos baix i primer estan destinats a habitatge mentre que el pis semisoterrani està destinat a magatzem.
Al darrere dels edificis, a l'angle sud-oest de la propietat, hi ha un manipulat de maçoneria destinat a gàbies per a gossos amb les corresponents tanques metàl·liques. A la part nord de la propietat es troben els instal·lacions esportives, representades per una piscina, un camp de tennis i un camp de petanca.
A prop de la piscina hi ha també un edifici realitzat en maçoneria, amb coberta plana i façanes arrebossades i pintades. L'edifici s'eleva en tres pisos per sobre del terra a més del pis de coberta destinat a terrassa. El pis baix acull magatzems, vestidors i banys; el primer pis, accessible mitjançant escala exterior, està dividit en entrada, racó de cuina, dues habitacions, dos banys i traster, a més, hi ha una terrassa; el segon pis, també accessible mitjançant escala exterior que condueix també a la coberta, es troba en brut. Pel que fa als acabats i a les instal·lacions, l'immoble es trobava en males condicions de manteniment i conservació; necessita importants intervencions de rehabilitació per ser tornat a fer accessible.
La piscina i el camp de tennis han aparegut en un estat pèssim de manteniment i conservació. No ha estat possible identificar el camp de petanca present en els mapes cadastrals i en els títols habilitants emesos pel Municipi d'Umbertide ja que està completament cobert i inhabilitat per la vegetació creixent al llarg dels anys.
Els terrenys circumdants als edificis descrits anteriorment, que formen part del cos situat a l'est de la SP142, són majoritàriament ocupats per bosc, a més de vegetació arbustiva i herbàcia espontània.
Els terrenys que constitueixen el cos situat a l'oest de la SP142 són ocupats per bosc i pastura arborada.

Identificació Cadastral:

Cadastral d'Edificis del Municipi d'Umbertide:
Full 133, parcel·la 74 sub 4, pis T-1, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 10, superfície cadastral 230 m², renda euro 877,98;
Full 133, parcel·la 74 sub 5, pis S1-T-1, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 9, superfície cadastral 260 m², renda euro 790,18;
Full 133, parcel·la 74 sub 6, pis S1-T, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 8, superfície cadastral 201 m², renda euro 702,38;
Full 133, parcel·la 74 sub 7, pis T-1-2, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 8, superfície cadastral 249 m², renda euro 702,38;
Full 133, parcel·la 74 sub 8, pis S1, categoria AC/2, classe 4, consistència m² 127, superfície cadastral 142 m², renda euro 360,74;

Cadastral de Terrenys del Municipi d'Umbertide:
Full 133, parcel·la 66, qualitat bosc mixt, classe 2, superfície 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Full 133, parcel·la 67, qualitat sembrat, classe 5, superfície 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Full 133, parcel·la 68, qualitat bosc de tall, classe 4, superfície 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Full 133, parcel·la 69, qualitat pastura arbustiva, classe 2, superfície 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Full 133, parcel·la 70, qualitat pastura arbustiva, classe 2, superfície 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Full 133, parcel·la 90, qualitat bosc de tall, classe 4, superfície 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Full 133, parcel·la 126, qualitat sembrat arb., classe 4, superfície 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Full 133, parcel·la 127, qualitat sembrat arb., classe 4, superfície 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Full 133, parcel·la 141, qualitat sembrat, classe 5, superfície 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Full 133, parcel·la 142, qualitat sembrat, classe 5, superfície 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Full 133, parcel·la 144, qualitat sembrat, classe 5, superfície 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Full 133, parcel·la 145, qualitat sembrat, classe 5, superfície 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Full 133, parcel·la 146, qualitat sembrat, classe 5, superfície 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Full 133, parcel·la 503, qualitat sembrat arb., classe 4, superfície 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Full 133, parcel·la 505, qualitat sembrat, classe 5, superfície 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
L'àrea on es troben els edificis resulta així censada en el cadastre de terrenys:
Full 133, parcel·la 74, entitat urbana de m² 20.719.

Es destaca que els terrenys resulten catastralment inscrits a Omissis.

El CTU ha verificat la correspondència de l'estat dels llocs respecte a les planimetries cadastrals, mentre que pel que fa a la correspondència urbanística s'evidencia el següent:
- el refugi per a gossos s'ha realitzat sense els necessaris títols habilitants, per tant haurà de ser retirat;
- el manipulador que acull les bombes situat al llarg de la carretera pública que limita el costat sud de la propietat s'ha realitzat sense els necessaris títols
- habilitants, per tant haurà de ser retirat;
- l'edifici destinat a magatzem és diferent respecte a allò autoritzat amb la concessió pràctica n. 177/92, prot. n. 6460 del 22/10/1993; s'haurà de preveure la restitució de l'edifici conforme al projecte.
- Pel que fa a les tanques que delimiten la propietat, no s'ha trobat cap autorització als oficis tècnics municipals corresponents.
- S'evidencia també que per a cap dels edificis s'ha trobat el certificat d'habilitació.

L'adquirent haurà de procedir a la seva cura i despesa a la regularització d'aquestes diferències; dels costos per les
obres de restauració/retirada.

Per a més informació consulteu la valoració i la documentació adjunta.